Edificio Don Miguel

Ubicado en pleno corazón de Sanlúcar


Edificio Don Miguel

El Edificio Don Miguel, una edificación con líneas simples y funcionales, buscando el equilibrio dentro de la zona donde se ubica, en pleno corazón de Sanlúcar de Barrameda. Cuenta con todos los servicios que necesitas en tu día a día. A tan solo 2 minutos andando de la Plaza de Abastos, tiendas, supermercados, farmacias…, disfruta de todas las ventajas de vivir en el centro de Sanlúcar de Barrameda.




Datos del edificio y sus viviendas



Características
Edificio Don Miguel, edificio residencial compuesto por 12 viviendas, garajes y trasteros. Zona centro, fácil acceso a las vías principales de entrada y salida de la ciudad.
Memoria de Calidades
Cimentación y Estructura
  • - Losa de cimentación y muro perimetral de hormigón armado hasta nivel de calle.
  • - Estructura formada por soportes de hormigón armado, y elementos sustentantes con forjado unidireccional y/o reticular con bovedillas de hormigón con lámina acústica anti impacto superiormente y capa de mortero de protección de 4 cms de espesor.

Fachadas y Cubiertas
  • - El cerramiento exterior estará formado por revestimiento exterior continuo con enfoscado de mortero de cemento y pintura lisa o mortero monocapa, citara de ladrillo perforado, aislamiento termo-acústico con espuma proyectada de poliuretano de 3 cms de espesor, hoja interior de ladrillo hueco doble de 5 cms de espesor y revestimiento interior de guarnecido y enlucido de yeso.
  • - Cubierta plana transitable a la andaluza tipo invertida formada por solado con baldosa cerámica antideslizante, aislamiento térmico con planchas de poliestireno extrusionado de 5 cms de espesor mínimo, impermeabilización con lámina de betún modificado, y formación de pendientes con hormigón celular.

Tabiquería y aislamientos
  • - Divisiones interiores de vivienda con tabiquería de ladrillo hueco doble de 5 cms de espesor, a excepción de las divisiones con zonas húmedas de cocinas, baños o aseos, que se ejecutarán con ladrillo hueco doble de 7 cms de espesor.
  • - Divisiones entre viviendas con doble tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cms de espesor apoyados superior e inferiormente sobre banda de poliestireno expandido elastificado de alta densidad (EEPS) de 10 mm de espesor, y revestimiento interior por ambas caras de guarnecido y enlucido de yeso, con aislamiento en cámara con lana mineral de 50 mm de espesor.

Carpintería Exterior
  • - Carpintería exterior en puertas y ventanas en perfiles de aluminio con rotura de puente térmico (RPT) y terminación lacada imitación madera en huecos de fachada principal, y lacado color blanco en resto de huecos a patios interiores o fachada posterior. La carpintería será del tipo oscilobatiente en todos los huecos de fachada principal, y del tipo correderas u oscilobatientes en el restante de huecos a patios interiores o fachada trasera. El acristalamiento será del tipo CLIMALIT termo acústico con doble vidrio y cámara de aire deshidratado.
  • - Persianas enrollables de lamas de aluminio con inyección de espuma de poliuretano en color a juego con la carpintería de aluminio, colocadas en salones y dormitorios.
  • - Cerrajería de protección con barandillas en huecos a fachadas exteriores de viviendas, y rejas en huecos de planta baja.

Vidrios
  • - Acristalamiento termo acústico tipo CLIMALIT de espesor 6/10/3+3 con butiral acústico a fachada principal. Tendrán butiral translucido en aquellos casos de huecos de ventanas en baños y aseos.

Carpintería Interior madera
  • - Puerta de seguridad de entrada a la vivienda con chapa interior de acero y acabado chapado roble para barnizar, con visor panorámico, bisagras anti palanca y cerradura de seguridad con 3 puntos de anclaje.
  • - Puertas de paso interiores para lacar en blanco o terminación chapado roble para barnizar, a elegir por el comprador. La puerta de acceso al salón y cocina incluirá vidriera. Manetas, manillas y tiradores en acero inoxidable mate.
  • - Armarios modulares empotrados de hojas practicables o correderas, a juego con las puertas de paso, tipo block, con tiradores igualmente en acero inoxidable mate. El interior estará revestido y contará con balda maletero y barra de colgar.

Solados
  • - Solería en dormitorios, salón, pasillo y vestíbulo, el Comprador podrá decidir entre las siguientes opciones:
  • - Tarima flotante de suelo laminado, mínimo AC4, terminación roble, colocada sobre lámina anti-impacto, y rodapié de 70 mms. de altura del mismo material o color blanco.
  • - Gres porcelánico de dimensiones 60 x 60 cm. en tonos claros (beige o gris).
  • - Solería de piezas de gres porcelánico de dimensiones de 60 x 60cm. en baños, aseos, y cocinas, igualmente en tonos claros (beige o gris).
  • - Terrazas exteriores y patios con baldosas cerámicas tipo antideslizante.

Alicatados
  • - En baños, aseos y cocinas: alicatado con piezas cerámicas de primera calidad con líneas modernas de dimensiones 25x75 cms. o 30x90 cms.

Revestimientos
  • - Paramentos verticales interiores de viviendas, guarnecidos y enlucidos con yeso.
  • - Paramentos horizontales interiores de viviendas, guarnecidos y enlucidos con yeso.
  • - Escayola en cocinas, baños y aseos, así como en vestíbulos y pasillos para paso de instalaciones.
  • - Paramentos verticales de fachadas exteriores con revestimiento continúo con enfoscado de mortero de cemento y pintura lisa o mortero monocapa.

Sanitarios y grifería
  • - Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad color blanco.
  • - Toma de agua caliente sanitaria (energía renovable) en lavaplatos y lavadora para previsión de equipos bitérmicos.
  • - Grifería monomando cromado de primera calidad, marca Ramón Soler serie Titanium o similar.
  • - Ducha tipo lluvia en baño principal.

Electricidad
  • - Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
  • - Mecanismos de primera calidad marca BJC, serie VIVA, o similar.

Fontanería
  • - Instalación de fontanería interior de agua fría y caliente con tuberías de polietileno reticulado PE-X.
  • - Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) con energía renovable mediante sistemas individualizados de bomba de calor aerotérmica aire-agua.
  • - Preinstalación de aire acondicionado mediante conductos en falsos techos y rejillas de impulsión, y líneas frigoríficas y de conexión eléctrica entre ubicación de unidad exterior en cubierta y evaporador interior en baño o aseo.

Telecomunicaciones
  • - La instalación de telecomunicaciones se ejecutará conforme al Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
  • - Puntos de TV, TLCA y teléfono en salón, dormitorios y cocina conforme a normativa vigente.

Pinturas
  • - Pintura interior al plástico liso en paramentos verticales y horizontales de techos.
  • - Barniz sintético sobre carpintería interior de madera, o lacado blanco.
  • - Esmalte sintético sobre cerrajería y/o carpintería metálica.

Zonas Comunes
  • - Portón de entrada principal a edificio con madera de Iroko para barnizar.
  • - Vidrio de seguridad antivandálico tipo STADIP 5+5, en portón de entrada.
  • - Paramentos verticales de zonas comunes, guarnecidos y enlucidos con yeso.
  • - Escayola en zonas comunes para el paso de instalaciones hasta las viviendas.
  • - Solería en zonas comunes del edificio De gres porcelánico de 45x45 cms.
  • - Puerta de garaje automática con mando a distancia y acabado imitación madera.
  • - Luminarias tipo “downlight” de alta eficiencia energética y bajo consumo en zonas comunes con lámparas tipo “LEDS”, o con “fluorescentes T5” con balasto electrónico.
  • - Preinstalación de 2 uds. de estación de recarga de vehículos eléctricos (ERVE) en planta de garajes.
  • - Video portero digital con cámara de control de acceso exterior y teléfono con monitor en cada vivienda.
  • - Ascensor con cabina adaptada a minusválidos y puertas automáticas de cabina y planta en acero inoxidable con acceso a aparcamientos en sótano y acceso a cubierta. Instalado con modo de espera (stand-by), cabina con iluminación energético-eficiente, y grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.

Planos de viviendas



Bajo A
Bajo B
Bajo C
Bajo D
1º A
1º B
1º C
1º D
2º A
2º B
2º C
Ático

Calle Diego Benítez, 23
11540 Sanlúcar de Barrameda - Cádiz

Tlf: +34 956 362 310
Email: info@gesturinmobiliaria.es
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