Edificio Magallanes

Ya a la venta

Edificio Magallanes - Sanlúcar

El Edificio Magallanes está situado en una zona tranquila de Sanlúcar de Barrameda. A pocos minutos de la playa y a pocos metros de la zona más céntrica de la ciudad. Rodeado de todos los servicios y comercios necesarios. Con fácil acceso de entrada y salida.

Datos del edificio y sus viviendas

Características

Nuestra promoción de obra nueva, Edificio Magallanes, se compone de 19 viviendas, todas con terrazas individuales y bajos con patios. Pisos de 2 y 3 dormitorios con excelentes calidades y espacios acogedores. Fachada con materiales modernos y espacios al exterior. Cuenta con ascensor desde planta sótano a cubierta. Garajes y Trasteros en planta sótano, con posibilidad de no incluir garaje en el precio de compra.

Memoria de Calidades

Cimentación y Estructura

- Cimentación mediante losa y muros perimetrales de contención de hormigón armado, estructura de pilares y vigas de hormigón armado con forjados bidireccionales y bajo la cobertura de garantía decenal.

Fachada

-Fachadas diseñadas para reducir la demanda energética de la vivienda, realizadas con hoja exterior de citara de ladrillo perforado, aislamiento térmico interior sobre la hoja exterior, cámara de aire intermedia y hoja interior de yeso laminado sobre estructura auto portante con capa de aislamiento térmico. El acabado final al exterior de las fachadas se realizará con mortero mono capa o enfoscado de mortero de cemento con terminación de pintura lisa.

Tabiquería interior

- Distribuciones interiores con tabiquería seca formada por estructura metálica y placas de yeso laminado con aislamiento interior. División entre viviendas y de viviendas con zonas comunes mediante citara de ladrillo perforado o alternativa, con trasdosado de tabiquería seca sobre estructura metálica con panel de yeso laminado con aislamiento interior. El acabado será pintado con pintura plástica lisa y/o alicatada según zona.

Pavimentos y alicatados

- En el pavimento de las estancias interiores de la vivienda se disponen baldosas de gres porcelánico sobre lámina anti-impacto como mejora de atenuación acústica. Todas las estancias a excepción de los baños y cocinas resuelven el rodapié con el mismo material. En terrazas el pavimento es de baldosas de gres antideslizante.

Alicatados

- En paramentos verticales de baños y aseos se dispondrá alicatado con piezas cerámicas de diseño actual combinado con acabados en pintura lisa. En paramentos verticales de cocina igualmente se dispondrá alicatado con piezas cerámicas de diseño actual combinado con paramentos acabados en pintura lisa.

Agua caliente sanitaria (acs) y climatizacion

- Para el sistema de producción de agua caliente sanitaria se dispone un equipo de bomba de calor (aerotermia) de alta eficiencia conforme al CTE o sistema equivalente. Este equipo supone una medida de ahorro energético reduciendo al suministro eléctrico necesario en la vivienda. Preinstalación de aire acondicionado frío/calor para bomba de calor sistema partido (unidad exterior y unidad interior), con distribución de aire a dormitorios y salón-comedor mediante conductos aislados (impulsión), y rejillas de impulsión y de retorno en dichas estancias.

Electricidad y telecomunicaciones

- Grado de electrificación de la vivienda elevado. Se instalarán mecanismos de diseño actual. En todas las terrazas y/o patios se instalará toma de corriente estanca para uso exterior. La vivienda está dotada con los servicios regulados por el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación (ICT).

Fontanería

- Instalación de fontanería con tubo de polietileno reticulado, o de polipropileno.
- Bajantes de PVC insonorizadas, red de colectores colgados en sótano.
- Tomas de agua fría y caliente en lavadora y lavavajillas.
- Aparatos sanitarios de color blanco con griferías mono mando cromados (primeras marcas).
- Ducha de efecto lluvia en baño principal.
- Placa ducha de perfil bajo de resina color blanco.
- Mueble de diseño con lavabo en baño principal, opción bajo coste para el comprador.
- Punto de agua fría en patios de planta baja.

Carpinteria exterior

- En aluminio lacado en color a definir por la D.F. con rotura de puente térmico, o en PVC, según proyecto, y doble acristalamiento térmico-acústico con atenuación acústica en huecos a fachada principal para mejor eficiencia ener-gética y mejora del bienestar.
- Persianas enrollables de PVC o aluminio con aislamiento en salones y dormitorios.
- Barandillas exteriores acristaladas en terrazas de fachada principal, y de perfiles metálicos en fachada a patio interior.

Carpinteria interior

- Puerta blindada de entrada a la vivienda, chapada en roble para barnizar exteriormente y lacado blanco interior, con visor panorámico, pernios anti palanca y cerradura de seguridad.
- Puertas de paso interiores lacadas blancas con manetas, manillas y tiradores en acero inoxi-dable mate.
- Armarios empotrados modulares tipo block, de hojas practicables o correderas. El interior estará revestido, con balda y barra de colgar. Frentes de armario lacados en blanco a juego con las puertas interiores de paso.

Zonas comunes

- Puerta de entrada principal en madera o acero inoxidable, con vidrio de seguridad antivan-dálico. Paramentos verticales de zonas comunes, guarnecidos y enlucidos en yeso. Solería en zonas comunes del edificio de Gres porcelánico. Acceso el garaje para vehículos con puerta automática accionada con mando a distancia. La iluminación de las zonas comunes se dispondrá con luminarias tipo LED con interruptores temporizados y/o detectores de presencia zonificadas por plantas. Se dispondrá preinstalación de recarga de vehículos eléctricos en sótano con posibilidad de conexión al contador de consumo indivi-dualizado de cada vivienda. Video portero digital con cámara de control de acceso exterior y teléfono con monitor en cada vivienda. Ascensor con cabina adaptada a minusválidos y doble puerta automática de embarque en cabina y en planta en acero inoxidable con acceso a aparcamientos en sótano y acceso a cubierta. Calificación energética en trámite, con previsión de alcanzar la calificación B. Opciones de Personalización Con Coste No Incluido En El Precio De La Vivienda.